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关于印发凌云公寓专家楼租赁管理办法的通知
发布日期:2016-04-22信息来源: 宁波国家高新区门户网站 浏览次数:字号:[ ]
甬高科办〔2016〕12号

各部门、直属企事业单位,各街道办事处:

  《宁波国家高新区(新材料科技城)凌云公寓“专家楼”租赁管理办法》已报经管委会同意,现印发给你们,请遵照执行。

                                                宁波国家高新区管委会办公室 宁波新材料科技城管委会办公室

                                                                                              2016年4月18

宁波国家高新区(新材料科技城)凌云公寓“专家楼”租赁管理办法

  第一条 为进一步提升我区服务高层次人才的水平和质量,加快推进人才管理改革试验区建设,根据区人才住房相关管理规定,特制定凌云公寓“专家楼”租赁管理办法。

  第二条 “专家楼”是指提供给在我区创新创业高层次人才居住的过渡性用房,位于高新区凌云公寓东区,套型面积分别为45m265m2,由管委会统一进行装修并配备必要的生活设施设备。

  第三条 承租对象

  (一)宁波市“人才新政25条”规定的第一类和第二类人才;

  (二)浙江省“千人计划”人才;

  (三)宁波市“3315计划”ABC类创业团队带头人;

  (四)区“高新创业精英”ABC类团队带头人;

  (五)引进并经区党工委组织部(人才办)认定的高端研究机构负责人;

    (六)宁波市“3315计划”创新团队带头人和个人、区“高新创业精英”计划D类团队带头人和个人;

  (七)在区内注册企业和科研机构所引进的具有研究生学历或硕士以上学位或高级职称人才;

    (八)经区党工委组织部(人才办)批准的有关优秀人才。

  第四条 申请条件。申请人须同时满足以下条件:

  (一)申请人、配偶及共同生活的子女在高新区内无房;

  (二)申请人未曾享受市、区人才住房补贴和人才公寓居住或安家费等优惠政策;

  (三)申请人须在高新区(新材料科技城)创业,或与用人单位签订一年以上劳动合同(聘用合同);

  (四)申请人原则上需在高新区缴纳社保。

  第四条 申报程序。“专家楼”住房租赁采取人才个人申请、单位统一提交报批材料、分批审批的方式。其程序包括个人提出申请、所在单位出具意见、归口管理部门(单位)初审、区党工委组织部(人才办)复核、委托国土部门核查住房情况、分管人才工作的委领导审批、办理租住手续。

  (一)提交申请材料。个人提出书面申请,并附上有关证明材料,经所在单位同意后报送归口管理部门(单位)。申请材料包括《宁波国家高新区(新材料科技城)凌云公寓“专家楼”租赁申请表》,个人身份证(或护照)、学历(学位)证书、职称证书、劳动合同(聘用合同)、房产相关证明、社保缴纳证明、企业营业执照等复印件。

  (二)审核批准。归口管理部门(单位)受理材料后,进行资格条件初审并出具意见,区党工委组织部(人才办)进行复核并通知国土分局核查其住房情况。对符合租赁条件的人员,由区党工委组织部(人才办)汇总材料统一呈报分管委领导批准。

  (三)确定房间和入住对象。符合条件人员一般通过抽签方式确定租住房间。若符合条件申请人数多于房源数,一般采取抽签等办法确定入住对象。

  (四)办理入住手续。租住房间确定后,房屋产权单位(或委托运营单位)与申请人和用人单位签订三方租赁合同,办理入住手续。

  第五条 管理规定

  (一)“专家楼”住房租赁实行合同制,租赁合同原则上一年一签。租赁期满续租的,承租人应在合同到期前一个月提出续租申请,经区党工委组织部(人才办)批准后签订续租合同。

  (二)“专家楼”住房每位人才原则上限租一套。第一类至第五类承租对象可申请租赁65m2套型,第六类至第七类承租对象一般申请租赁45m2套型。

  (三)第一类至第五类承租对象三年内免租金居住,三年后按单套租金的40%给予补贴。第六类承租对象和第七类中的博士学位或正高职称人才按单套租金的40%给予补贴。第七类中的其他人才需全额缴纳租金。减免租金从人才专项经费中列支,区党工委组织部(人才办)按年度进行结算(每年11月底前支付)。租金按公租房标准16/m2·月执行。水、电、燃气、网络、电话、有线电视、太阳能等使用费和物业管理费由承租人自行承担。

  (四)如遇家庭成员较多等特殊情况,经区党工委组织部(人才办)审批可租赁一大一小两套,其中一套按规定享受相关政策,另一套房自行支付租金。

  (五)区建设局负责联系、协调公租房产权单位(或委托运营单位),承担公租房日常管理服务职能,负责安排落实住房日常维修经费。

  (六)承租人须遵守区公租房管理实施细则及凌云公寓相关管理规章制度,租房生活配套设施设备维修费用由承租人负责。

  第六条 本办法由区人社局(组织部)负责解释,自发布之日起施行。

  附件:1.宁波国家高新区(新材料科技城)凌云公寓“专家楼”租赁申请表

        2.宁波国家高新区(新材料科技城)凌云公寓“专家楼”租赁合同

附件1

宁波国家高新区(新材料科技城)凌云公寓“专家楼”租赁申请表

             申请时间:年月日申请编号:

姓名

性别

出生年月

籍贯

国籍

身份证(护照)

学历

学位

毕业院校

及专业

户口

所在地

邮编

工作单位

单位地址

职务/职称

联系电话

手机

住房情况

□有私房□有公房□有单位暂住房□租房

申请住房

面积

居住人数

与本人

关系

婚姻状况

  □已婚□未婚

来区工作(创业)时间

配偶

情况

姓名

单位或居住地

身份证号

学历/职称

联系电话

手机

学习简介:

工作简介:

  主要

业绩及

荣誉

所在企业(单位)

意见

  (盖章)

  年月日

归口管理部门(单位)意见

  (盖章)

  年月日

区党工委组织部(人才办)意见

  (盖章)

  年月日

国土分局

意见

  (盖章)

  年月日

分管委领导意见

  年月日

附件2

宁波国家高新区(新材料科技城)凌云公寓“专家楼”租赁合同

  甲方(出租方):宁波高新区新城建设有限公司

  乙方(承租方)

  丙方(承租方单位):

  甲、乙、丙三方根据《中华人民共和国合同法》等法律、法规及市、区公共租赁住房相关规定,在平等、自愿的基础上,就住房租赁事宜签订本合同。

  第一条出租房屋情况及用途

  甲方将位于高新区路号幢室的住房租赁给乙方使用,该房屋建筑面积平方米,户型为。乙方承租该房屋仅作为居住使用,不得擅自改变其用途,不得转租、转借、调换。

  第二条租赁期限

  本合同租赁期限为一年,自年月日起至年月日止。乙方在合同期满后续租的,应在合同期满1个月前提出申请,经区党工委组织部(人才办)批准后签订续租合同。

  第三条租金标准及支付办法

  1. 在下面两项中选择一项:

  □该承租人属高层次人才,按政策规定免租金居住;

  □该房屋按建筑面积计算租金,其标准为元/平方米·月;

  2.合同期内如遇租金调整,仍按本合同约定的租金标准执行;

  3.该房屋租金自月日开始计算,乙方应在本合同签订之日一次性支付合同租金起算日至月日为期三个月的租金,合计人民币元;以后每季度开始前一周缴纳下一季度的全部租金,以此类推;乙方应根据甲方开具的非税收入缴款通知单(一式三联)去高新区行政服务大厅现金缴款,并把第一联缴款通知单与发票及时交予甲方;

  4.租赁期内,乙方欠缴租金达15日以上,甲方有权暂停乙方门禁卡的使用,直至乙方本人或丙方代为缴纳租金为止。

  第四条租赁保证金

  1.租赁保证金为3个月的租金,合计人民币元,乙方应在本合同签订时一次性缴纳给甲方;

  2.租赁保证金不计利息。合同解除或合同到期终止时,保证金除用于抵充本合同约定应由乙方承担但未缴纳的费用外,剩余款项在乙方腾空并完好退还(以下简称腾退)该房屋时返还乙方;

  3.本合同约定的履约保证金由乙方按规定时间缴纳到甲方指定银行专户。

  第五条物业管理及其他费用

  1.乙方须签署《承租公约》,并承诺遵守公约和物业管理相关规定;

  2.租赁期间,水、电、燃气、网络、电话、有线电视、太阳能等使用费和物业管理费由承租人自行承担。乙方租赁合同到期不再续租或因故提前终止合同的,水、电等实行宁波市相关部门制定的梯级计价方式的费用结算。公共部位水、电费用按照物业公司规定的标准进行结算;

  3.乙方拖欠上述费用的按运行单位规定处理,由此造成的损失由乙方承担,甲方有权从乙方租赁保证金中直接扣除,不足部分有权向乙方进行追索。乙方应在收到甲方通知之日起三日内补足相关费用。

  第六条房屋交付及腾退

  1.甲方应保证租赁房屋本身及配套设施设备的正常使用;

  2.交付及腾退时,甲、乙双方应共同参与房屋验收并当场签署《房屋附属设施设备交验记录》。该记录是本合同的组成部分,作为该房屋及附属设施设备在交付乙方使用及腾退时的参照依据,也作为相关移交及费用结算的依据之一;

  3.乙方应在合同解除或合同到期终止之日腾退该房屋,结清相关费用并将该房屋及附属设施设备完好交还甲方,不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品视为遗弃物,甲方有权处置并可向乙方追索处置费用;

  4.合同期满,乙方确有特殊困难,暂时无法退房的,经原核准部门同意,可给予不超过1个月的过渡期。过渡期从本合同约定租赁期满之日起开始计算,租金按标准租金的2倍计收租金。过度期满拒不退出住房的,由业主单位或者甲方依法采取相应强制措施,并将过渡期超期居住记入个人信用档案,清退后5年内不得享受住房政策;

  5.乙方拒不腾退该房屋的,甲方有权提起诉讼,申请人民法院强制执行,并自过渡期满之日起按标准租金的2倍计收租金。

  第七条房屋及附属设施设备的维修

  1.租赁期间,甲方须对该房屋进行经常维护,确保乙方正常、安全使用,乙方应对维护工作予以支持和配合。

  2.租赁期间,房屋及其附属设施设备(易损易耗品除外)在正常使用中因自然损坏或不可抗力而造成损坏影响正常使用时,乙方应采取适当措施防止损坏扩大,并立即通知物业公司维修,物业公司接到通知后应及时安排人员上门调查与组织维修。因乙方未采取适当措施或未及时通知物业公司或未尽配合义务维修致使损失扩大的,扩大的损失部分由乙方负责赔偿;

  3.乙方应当妥善保管并合理使用该房屋及附属设施设备。因乙方使用不当或故意破坏致使该房屋及附属设施设备损坏(或灭失)的,由乙方负责维修并承担费用;因乙方保管不善导致附属设施设备损坏(或灭失)的,由乙方赔偿损失或恢复原状。损坏(或灭失)的物品在规格、尺寸、材料、工艺等方面有统一要求的,乙方应按统一要求进行维修(或购置)。如乙方拒不维修或购置的,物业公司可代为维修或购置,所有维修赔偿费用由乙方承担,如乙方拒不支付的由丙方负责支付;

  4.该房屋内易损易耗品及属于乙方自行保养范围的设施发生损坏的,由乙方自行维修(或购置)并承担费用。

  第八条房屋装修

  1.乙方不得对该房屋原装修进行拆改。因私自拆改造成该房屋设施设备损坏的,由乙方负责恢复原状或照价赔偿;

  2.乙方不得安装对房屋原有装修造成影响的生活设施设备,如有必要应当事先征得甲方的书面同意。乙方腾退该房屋时,除双方另有约定外,甲方按以下方式进行处理:依附于该房屋的装修无偿归业主所有;未形成依附的装修,甲方有权要求乙方恢复原状;向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

  第九条合同解除和终止

  1.原核准部门和业主有权自行或委托甲方通过询问、入户调查等形式核对住户信息和涉及住房保障的有关资料、了解住房使用情况,乙方必须予以配合。

  2.甲方有下列行为之一的,乙方有权解除合同:甲方不能提供合同所约定房屋的,或提供的该房屋及附属设施设备无法满足正常使用功能且经维修后仍无法达到正常使用功能的;物业公司未尽合同约定的维修养护义务,严重影响居住的;

  3.乙方有下列行为之一的,甲方有权根据原核准部门书面通知单方解除合同,并有权要求乙方在收到甲方解除通知书30日完好腾退所承租的房屋,乙方应向甲方一次性支付违约金元,并由原核准部门将有关情况记入乙方住房保障信用档案,其内容包括擅自将该房屋转租、转借、调换、经营或变更用途的;未按规定时间如实填报家庭人口、住房、资产、收入情况的或申报资料不实的;损坏该房屋结构及附属设施设备且拒绝修复或赔偿的;无正当理由累计三个月不缴纳租金及相应费用或累计六个月闲置该房屋的;利用该房屋进行非法活动或损害公共利益的;弄虚作假,隐瞒家庭收入、人口和住房情况骗租的;不再符合租赁住房条件,逾期不退出的;违反公共租赁住房管理规定及本合同其他约定的。

  4.租赁期满,未提前提出申请并批准同意的,合同自然终止;

  5.租赁期限内,乙方家庭的人口、住房、工作等情况发生变化,不再符合“专家楼”租住条件的,应当自发生变化之日起30日内主动向原受理单位申报并办理变更或退出手续;

  6.乙方需提前退租的,应提前1个月书面通知甲方和原核准部门,当季度已缴租金不予退回;因国家征收该房屋,乙方租赁住房由原核准部门另行安排,乙方不得享受征收补偿。

  第十条甲方违约责任

  1.除不可抗力外,乙方已支付租金的情况下,甲方未按本合同约定的日期交付该房屋的,每逾期交房一日,甲方应按本合同约定的承租日期起至实际交付日,每日向乙方支付月租金0.5‰的违约金;

  2.由于物业公司怠于履行维修义务或紧急避险,乙方书面通知物业公司要求维修,若物业公司未在协调时间内安排维修,同时无法达到正常居住条件的,乙方有权自行维修,并经甲方审核或委托第三方审核后的合理费用,可凭有效凭证要求物业公司支付合理的维修费用(乙方未及时通知报修的除外)。

  第十一条 乙方违约责任

  1.乙方如逾期支付租金的,每逾期一日,从逾期之日起每日应向甲方支付应付租金0.5‰的滞纳金;

  2.乙方逾期缴纳本合同约定应由乙方承担的其他费用(包括维修费用等)的,每逾期一日,应向甲方支付应付费用总额0.5‰的滞纳金;

  3.在租赁期内,乙方未经原核准部门的批准且未书面通知甲方征得同意,中途擅自要求退租的,乙方应向业主支付本合同约定的一个月的租金作为违约金(当季度已缴租金不予退回);

  4.租赁期满,乙方应如期腾退该房屋。乙方未经原核准部门同意且逾期不腾退的,除按标准租金的2倍缴纳租金外,还应承担因逾期腾退给业主方、甲方造成的损失及相关赔偿;

  第十二条丙方责任

  乙方作为丙方单位的人才,若乙方违反租赁规定、未及时缴纳房租、未按规定时间退租以及造成相关损失等,由丙方负责支付或赔偿。

  第十三条免责和争议解决

  1.因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成该房屋损失的,甲、乙、丙三方互不承担责任;

  2.本合同在履行过程中发生的争议,由三方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的,可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

  第十四条 其他约定事项

  1.本合同未提及的相关内容,甲、乙、丙三方同意按照市、区有关规定办理。该合同不能作为乙方迁移户籍的依据;

  2.租赁期间,除结婚、新出生等自然增加者外,不得增加共同居住人员。承租人在租赁期限内死亡或离异的,经审核仍符合条件的可按原租赁合同继续承租,但需确定新的承租人并变更租赁合同,租赁期限按原有合同的剩余时间计算;

  3.乙方承诺本合同中乙方的姓名、联系电话、证件信息准确无误,是与甲方联系的唯一方式。如有变更,乙方应及时书面通知甲方。甲方依据该房屋的坐落地址向乙方发送的各项书面通知,发出即视为送达。

  第十五条本合同未尽事宜,由甲、乙、丙三方协商解决。

  第十六条 本合同三方签(章)后生效,具有同等法律效力。合同及附件一式四份,甲、乙、丙方和区人社局(组织部)各执一份。

   

  甲方(盖章):

  经办人:

  联系电话:

  乙方(签名签章):

  联系电话:

  丙方(盖章):

  代表:

  联系电话:

  年月日

                                宁波国家高新区(新材料科技城)管委会办公室       2016年4月19印发

文件原文:

宁波国家高新区(新材料科技城)管委会办公室关于印发凌云公寓专家楼租赁管理办法的通知

咨询电话: 89288598
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