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象山县人民政府关于做好第二批人才公寓申购工作的通知
发布日期:2016-02-16信息来源: 县政府 浏览次数:字号:[ ]
象政发〔2016〕23号

各镇(乡)政府、街道办事处,县政府各部门:

  为进一步做好人才安居工作,决定开展第二批人才公寓申购工作,现将有关事项通知如下。

  一、现有房源

  丹桂花园人才公寓254套,其中单套面积220平方米左右18套,170平方米左右6套,160平方米左右52套,146平方米左右37套,141平方米左右53套,136平方米左右84套,99平方米左右4套。

  欢乐家园人才公寓100套,单套面积95平方米左右。

  二、申购对象

  1.事业单位、国有和国有控股企业的高层次人才;

  2.第一产业企业的工程类人才;

  3.工业企业中有专业职称或注册执业资格的管理人才;

  4.建筑企业中具有一级建筑师、建造师等建筑工程和工程经济类注册执业资格的工程技术人员;

  5.有进出口实绩的对外贸易企业、经法定机构认定的软件企业的人才;

  6.高级导游、国家优秀导游员;

  7.在海洋物流企业工作,具有船舶高级技术职务的船员;

  8.工业企业和科研企业中,在工业工程类岗位工作的技术人才或有注册执业资格的人才,从事技术工作的市级及以上劳动模范,入选县级及以上人才工程的人才;

  9.工业企业中,在工业工程类岗位工作的技师、高级技师,获技能竞赛市级前三名或一等奖、省级前六名或二等奖以上高技能人才(团体项目为主要完成者),获市级及以上优秀高技能人才、首席工人、操作能手称号的人才;

  10.律师事务所、会计师事务所和为工程建设服务的中介机构中具有注册执业资格的人才。人力资源中介机构中具有执业资格并取得中级及以上职称的人才。

  三、申购条件

  (一)基本条件

  1.人才所在单位必须在我县注册登记;如为企业,须独立核算,在我县纳税;

  2.在象山实际工作满三周年(高层次人才满两周年,见附件1),且继续与工作单位签订五年以上劳动(聘用)合同,在职在岗,人事关系在象山,实际在本县居住;

  3.具有普通高校大学本科及以上学历,或中级及以上职称,对高技能人才、劳动模范学历可放宽至大专;

  4.距法定退休年龄五周年以上,高层次人才年龄放宽至法定退休年龄;

  (二)申购丹桂花园人才公寓的条件(须同时具备)

  1.具备全部基本条件,以及申购对象中的任何一项;

  2.申购者本人或配偶无房,或者仅拥有1套面积90平方米以下住房(包括经营服务用房),且未享受房改政策。高层次人才(见附件一)不受此要求限制。

  (三)申购欢乐家园人才公寓的条件(须同时具备)

  1.具备全部基本条件,以及申购对象中第8、9、10项的其中一项,非事业单位、国有和国有控股企业的人才。

  2.申购者本人或配偶无房,且未享受房改政策。

  四、人才公寓定价

  (一)丹桂花园人才公寓

  丹桂花园人才公寓标准面积内基准价为6980元/平方米,超过标准面积部分基准价为13000元/平方米。标准面积如下:

  1.特优人才为200平方米;

  2.领军人才、宁波市“3315”计划人才为150平方米;

  3.正高级职称的,面积为130平方米;

  4.博士研究生或副高职级称的,面积为110平方米;

  5.硕士研究生或具有中级职称的,面积为90平方米;具有执业资格的人才、高技能人才、旅游业人才、劳动模范最低可以按照此标准享受;

  4.本科学历的,面积为80平方米。

  (二)欢乐家园人才公寓

  欢乐家园人才公寓基准价为6000元/平方米。申购的,按照以下标准给予房价补贴。

  1.特优人才,补贴2800元/平方米;

  2.领军人才、拔尖人才,补贴2500元/平方米;

  3.高级人才,补贴2200元/平方米;

  4.硕士研究生、副高职称人才,补贴2000元/平方米;

  5.其他符合条件的人才,补贴1800元/平方米。

  五、申购程序

  1.购房申请。申购人才公寓需填写《象山县人才公寓申请表》(见附件2),签署查询授权书,并提交相关证明材料(附件3)。同时符合丹桂花园和欢乐家园人才公寓申购条件的,选择一处申请。夫妻双方均符合申购条件的,只能申购一套。

  2.材料审核。申请材料经所在单位核实汇总、主要负责人签名、盖章,并经镇、乡(街道)或县级主管部门审核后,由用人单位统一报县人力资源和社会保障局。

  3.公示批准。经调查核实,申购人名单向社会公示七天,无异议的,报县政府批准,核发人才公寓准购通知单。

  4.购房办理。申购人凭人才公寓准购通知单到住房建设单位办理购房登记,并抽签确定选房顺序。根据人才学历、职称等资格分层次申购,同层次人才抽签确定选房顺序。所选购住房面积低于本人可享受优惠价标准面积的,不予经济补偿。

  当申购人数超过可供应房源时,按人才层次从高到低进行选购,未能选购的人才纳入下期优先选购。

  5.付款办法。购房付款按照普通商品房销售的有关规定执行。符合住房公积金、商业银行贷款条件的,可申请按揭贷款。在签订房屋销售合同前,须由县人力社保部门同用人单位和购房人签订人才公寓居住协议。

  六、售后管理

  1.产权登记。房屋销售合同中附注上市转让和使用管理限制规定,房屋所有权证和土地使用权证加注“人才公寓”字样。购买人按规定缴纳有关税费,办理房产交易手续后,可拥有有限产权。

  2.房屋转让。人才公寓限售期为两年(从按揭贷款起付日期或全额付款日期起计算)。两年内转让的,须交纳土地收益价款,丹桂花园人才公寓为4400元/平方米,欢乐家园人才公寓为房价补贴;满两年以后转让的,按土地收益价款的一半(丹桂花园人才公寓为2200元/平方米,欢乐家园人才公寓为房价补贴的50%)乘以每月2%,扣减须缴纳的土地收益款。

  3.使用规定。人才公寓住房仅限于购房人本人及家庭成员使用,在未取得完全产权前,不得用于出租经营。

  4.物业管理。人才公寓不单独实行物业管理,购房者应遵守小区业主委员会和选聘的物业公司制定的有关物业管理规定。

  七、相关事项说明

  1.有关时间节点计算。关于年龄、在象山工作年限和职业执业资格、学历学位取得及社保缴纳等时间节点均计算至2015年12月31日。今后,每年申购一次,时间节点相应后延。

  2.从国(境)外取得的学历学位须经国家教育部认证。

  3.从宁波市外取得专业技术职称的人才,须重新进行认定。技能等级的取得应符合《关于调整部分工种职业资格鉴定申报条件的通知》(甬劳社培〔2005〕241号)等文件规定。船舶技术人才应具有3000总吨以上船舶作业资格,职务对应关系职改字〔1988〕第11号执行。

  4.注册执业资格是指由国家人力社保部依据法律法规,会同其他部门组织认定的执业资格,视同中级职称;执业资格有级别的,须为最高级别;申请时须在象山工作单位注册执业。律师事务所、会计师事务所和中介机构,本县单独注册登记、申报取得资质。

  5.离婚未满三年的单身者和单亲家庭,原婚姻期间房产减半计入现家庭住房面积。以下情形视作有住房:待入住的拆迁安置房、预购的商品房;已领取货币补偿款的被拆除的原有住房;已购买住宅用地的;三年曾因析产、赠予、出售等原因转移房屋所有权的。确因大病、大灾等重大困难而出售原住房的不在此列。

  6.房改是指实物分房、经济适用房、人才公寓、集资建房及货币形式的住房补助等。按照象政[1999]号文件领取住房补贴的普通高校本科毕业生,可列入申购范围。取得人才公寓住房后必须退出承租的公有住房(含军产、宗教产),不得占有农村集体所有宅基地。

  7.有弄虚作假、擅自转让、转租或调整居住对象等行为的,取消政府各类人才资助奖励享受资格,以及单位今后申请人才公寓资格。

  人才公寓申购资格、申请办法、售后管理等,根据人才引进培养的阶段性要求进行调整。此前政策与本通知不一致的,以本通知为准。

  附件:1.高层次人才目录(2016)

        2.象山县人才公寓申请表(样表)

        3.购买人才公寓需提交的证明材料

  象山县人民政府

  2016年2月15日

文件原文:

象山县人民政府关于做好第二批人才公寓申购工作的通知

咨询电话: 0574-65750411
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